Willkommen bei einer außergewöhnlichen Liegenschaft nahe dem Attersee – in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs.
Grundstück
Gesamtfläche: ca. 23.321 m²
Davon ca. 7.000 m² Bauland mit Tourismuswidmung
Eigener Teich sowie Moorbereich mit natürlichem Wasserzulauf
Großzügige Außenflächen mit hohem Erholungs- und Gestaltungspotenzial
Parkmöglichkeiten für ca. 50 Fahrzeuge (je nach Nutzung und Organisation)
Gebäude
Hauptgebäude sowie Nebengebäude
Wohnfläche gesamt: ca. 269 m², Nutzfläche: ca. 700 m²
Insgesamt 16 Räume, davon 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und 4 WCs
Drei Salzbehandlungsräume, Seminarraum sowie ein eindrucksvolles Atrium mit Glaskuppel
Bauweise: ökologisches Brunthaler Massivholzhaus (Mondholz, leimfrei, chemiefrei), Baujahr ca. 2012
Besonderheiten & Potenzial
Die exklusive Tourismuswidmung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein hochwertiges Hotel- oder Boutique-Konzept, ein Gesundheits- oder Therapiezentrum oder ein Seminar- und Retreat-Format.
Der Panoramablick auf den Attersee ermöglicht eine starke Positionierung im Tourismus- und Wellnesssegment.
Abhängig von Widmung und Bebauungsbestimmungen sind attraktive Entwicklungs- und Bauträgerkonzepte denkbar. Auf Wunsch begleiten wir eine Entwurfsplanung sowie die Abstimmung mit der Gemeinde, um das Projekt bestmöglich zu entwickeln.
Seitens der Gemeinde besteht grundsätzliches Interesse an ganzheitlichen Konzepten, die Hauptwohnsitze, Tourismusnutzung und auch seniorengerechte Wohnformen kombinieren.
Zukunftsorientiert bietet sich insbesondere eine Verbindung mit Longevity-Ansätzen (Gesundheit, Prävention, Langlebigkeit) an – ideal in Kombination mit Kulinarik, Freizeit- und Gesundheitsangeboten.
Beilagen
Katasterplan
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Projektunterlagen (Bestands- und Konzeptpläne)
Grundbuchsauszug
Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem freien Blick auf den Attersee zu beginnen und die besondere Ruhe des Salzkammerguts zu genießen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Raum und Perspektive. Ein Platz zum Leben, Gestalten und für nachhaltige Wertschöpfung.
Mit insgesamt 16 Räumen bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Ob als großzügiges privates Refugium, stilvolles Gästehaus oder als Grundlage für ein exklusives Nutzungskonzept – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die vorhandenen Bäder und WCs gewährleisten auch bei intensiver Nutzung Komfort und Privatsphäre.
Die zentrale Heizungsanlage in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Holzbauweise schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes.
Die Außenflächen mit Garten, Teich und Naturbereichen bieten Rückzugsorte ebenso wie Raum für gesellige Stunden. Hier verbinden sich Natur, Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise.
Die Verkehrsanbindung ist über die regionale Infrastruktur sowie eine Busanbindung in der Umgebung gut gegeben und gewährleistet eine praktische Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Mit einem Kaufpreis von 11.300.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Liegenschaft, sondern eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung dieses besonderen Anwesens in Straß im Attergau zur Verfügung.
360°-Rundgang Atrium
https://cdn.www.bestviews.de/kristallsalzwelt/
Hinweis
Teilweise Symbolbilder im Exposé. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in attraktiver Lage im Salzkammergut/Attergau mit sonniger Südost-Ausrichtung. Der Attersee liegt in kurzer Distanz und zählt zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und einer hochwertigen Nachbarschaft. Eine Busanbindung in der Umgebung sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die Lage selbst ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
