4040 Linz, Garconniere in UNI-Nähe
Beschreibung
Sanierte Garconniere in Linz-Urfahr – Uninähe & Pöstlingbergblick
Zum Verkauf gelangt eine moderne Garconniere in Linz-Urfahr, nur wenige Gehminuten von der Anton Bruckner Privatuniversität und der JKU Linz entfernt – ideal für Studierende, junge Berufstätige oder als Anlageobjekt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 1960, ist nach Westen ausgerichtet und bietet vom Balkon einen schönen Blick auf den Pöstlingberg. Die Aufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche sowie Wohnraum mit Balkonzugang.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert – sofort bezugsfertig, ohne weitere Investitionen.
Auf einen Blick
- Top-Lage in Linz-Urfahr, uninah
- Westausrichtung mit Pöstlingbergblick
- Komplettsanierung 2022
- Eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Parkplätze in der Siedlung nach Verfügbarkeit
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4040 Linz-Urfahr
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Rollladen
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 154.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,62
- gültig bis 12.08.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Fläche ca. 27,47 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Betriebskosten: | 83,00 € |
| Heizkosten: | 53,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 136,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: individuell
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 150.311,58 € per Stichtag 09.09.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1793/284
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 27,47 m2
- Wohnfläche ca. 27,47 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB E, 154.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,62
- gültig bis 12.08.2030
- Baujahr 1960
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
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4040 Linz, Garconniere in UNI-Nähe
- 4040 Linz
- Fläche ca. 27,47 m2
- Kaufpreis 150.000,00 €
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