Einfamilienhaus mit Naturpool in ruhiger Lage
Beschreibung
🌿 Griffner-Haus in Ruhelage – Wohnen im Einklang mit Natur & Architektur
In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus architektonischer Klarheit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
🏡 Wohnen mit Licht, Weite & Charakter
Großzügige Glasflächen, ein eleganter Erker und der offene Zugang zu allen Wohnräumen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Luft und Blickbezug in den Garten. Die natürliche Ausstrahlung des Massivbaus, welcher teilweise mit Holz verkleidet wurde, sorgt dabei für ein warmes, behagliches Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Der für Wohnzwecke ausgebaute Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum ideal und bietet vielseitige Möglichkeiten: Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich – hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte.
🌱 Ein Garten wie ein Rückzugsort
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight:
Ein Naturpool, eine Außendusche sowie zahlreiche Steinwege und Ruheplätzeverwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Sonnen, Abschalten.
Hier lebt man nicht nur im Haus – sondern mit der Natur.
🚗 Komfortabel & durchdacht
Eine separate Garage mit überdachtem Übergang zum Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter. Die Garage ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche im Dachgeschoss, wodurch weiterer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Stehleuchten
- Swimmingpool
- Südostbalkon / -terrasse
- Trennwände Glas
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE B, 0,89
- gültig bis 30.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 5500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 653.000,00 €
- Fläche ca. 175 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 653.000,00 € |
| Betriebskosten: | 112,00 € |
| Heizkosten: | 250,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 362,00 € |
- Provision: 23.508,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: individuell
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1793/239
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 653.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 175 m2
- Wohnfläche ca. 175 m2
- Grundfläche ca. 805 m2
- Freie Fläche ca. 591 m2
- Kellerfläche ca. 160 m2
- Verbaubare Fläche ca. 214 m2
- Garagenfläche ca. 60 m2
- Balkone 2
- Stellplätze 3
- Keller 2
- Gärten 1
- Garagen 2
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE B, 0,89
- gültig bis 30.06.2027
- Baujahr 1998
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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