Ein Zuhause mit Charakter und Raum für Ihre Wohnideen: Dieses Einfamilienhaus in Linz verbindet ein vielseitiges Platzangebot mit einem eigenen Garten und der Möglichkeit, Ihr Zuhause nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Rund 117 m² Fläche, verteilt auf vier Zimmer, bieten Platz für Familienleben, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche.
Das Haus ist bewohnbar und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen und den Wohnkomfort langfristig zu verbessern, empfiehlt sich eine thermische Sanierung. Darüber hinaus können weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Ansprüchen und gestalterischen Wünschen vorgenommen werden. So lässt sich der bestehende Charakter des Hauses mit persönlichen Wohnvorstellungen verbinden.
Ein zusätzliches Plus ist die vollständige Unterkellerung mit rund 70 m² Kellerfläche. Sie erweitert das Platzangebot erheblich und bietet – abhängig von den räumlichen und baulichen Gegebenheiten – Möglichkeiten für Vorräte, Stauraum oder einen Hobby- und Werkbereich.
1996 wurden das Dach, die Fenster und die Haustür erneuert. Parkett- und Fliesenböden prägen die vorhandene Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne; zusätzlich stehen zwei WCs zur Verfügung. Die Zentralheizung kann sowohl mit Gas als auch mit Holz betrieben werden.
Der Garten mit Terrasse eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben ins Freie zu verlagern. Ob gemeinsames Frühstück, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden zwischen blühenden Beeten – hier findet Ihre persönliche Gartengestaltung ihren Platz. Auch ein Pool könnte im Garten errichtet werden, sofern die baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Eine Garage ergänzt das Angebot um einen Stellplatz direkt beim Haus.
Mit seiner städtischen Lage, dem eigenen Garten und den großzügigen Nebenflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine reizvolle Grundlage für ein Zuhause, das mit Ihren Ideen und Bedürfnissen wachsen kann.
Kaufpreis: 515.400,00 €
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Städtisch wohnen und den eigenen Garten genießen: Dieses Einfamilienhaus in 4030 Linz verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadtlage mit dem Freiraum einer eigenen Immobilie. Die Infrastruktur in der Umgebung ermöglicht kurze Wege und macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ihren Alltag gerne unkompliziert gestalten.
Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenso in der Nähe wie Arzt und Apotheke. Auch Kindergarten und Schule sind im Umfeld vorhanden – ein wertvoller Vorteil für Familien, die eine gute Versorgung und praktische Erreichbarkeit schätzen.
Mit Bus und Straßenbahn bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitgestaltung: Die Verbindung zu weiteren Stadtteilen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das urbane Leben in Linz zu nutzen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und privatem Außenbereich: Während Sie von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren, schaffen Garten und Terrasse Platz für Erholung und persönliche Rückzugsmomente zu Hause
